دریافت در مورد چگونه به خرید یک خانه در سوئیس از قوانین در اطراف مالکیت خارجی به سوئیس در خانه فرآیند خرید استسوئیس بازار مسکن می تواند یک منبع از سردرگمی زیادی برای شرح حال حرکت به سوئیس با قیمت خانه به طور چشمگیری متفاوت از منطقه ای به منطقه یک نوار از قوانین در اطراف مالکیت خارجی و منحصر به فرد وام مسکن سیستم. در این راهنمای جاست مشاور مالی کلید سرمایه گذاری توضیح می دهد که چگونه شما می توانید خرید یک خانه به عنوان مهاجرین در سوئیس. کلید سرمایه گذاری شده است ارائه مشاوره مالی به شرح در سوئیس برای بیش از بیست سال است.
این شرکت در درجه اول با تمرکز بر بانکداری مالیات و بیمه و مشاوره به صورت حرفه ای مشغول به کار در سوئیس.
صفحه اصلی مالکیت سطوح در سوئیس به پایین با حدود شصت از ساکنان اینجا اجاره اموال خود را و اکثر مالکان زندگی در بیشتر جوامع روستایی و دور از شهرستانها بزرگ است. دلایل این حال بسیاری - از رشد جمعیت ثابت در شهرستانها قرار دادن یک لکه بر محدود سهام مسکن به افزایش قیمت ها و بوروکراسی که به طور قابل توجهی به تاخیر ملک خرید.
این یک پدیده جدید است ، تحقیقات منتشر شده در سال یافت که کمتر از یک پنجم مردم در بازل و ژنو متعلق به خانه های خود رقم افزایش می یابد که به یک نزدیک به یک سوم در زوریخ.
قابل توجه تورم قیمت خانه در سوئیس منجر به بانک ملی سوئیس در آوردن مقررات جدید برای کاهش وام مسکن خانواده بدهی یک حرکت که ناشی از قیمت خانه در سوئیس به رها کردن در سال است. با بازار املاک و آهسته روند شرح بسیاری از ابتدا انتخاب می کنید برای اجاره هنگامی که در حال حرکت به سوئیس. این است که می گویند که اجاره در اینجا این است که لزوما یک تجربه مثبت برای همه. در واقع در مناطق محبوب خصوصی اجاره بخش فوق العاده رقابتی با صاحبخانه دریافت بسیاری از سوالات برای هر یک از اموال. پس از بیش از یک دهه از رشد قیمت خانه مداخله در نهایت سرد سوئیس در بازار املاک. در سال, متوسط قیمت اجاره آپارتمان کاهش کمی بیش از یک در حالی که قیمت خرید کاهش. با توجه به آمار و ارقام از بانک ملی سوئیس. این زیر یک -سال دوره که در آن قیمت مسکن افزایش قابل توجهی. پنج یک روند است که باعث بانک ملی سوئیس را در سختگیرانه تر وام ضوابط و رها کردن درپوش آن در برابر یورو در تلاش برای کاهش تقاضای سرمایه گذار است. بانک مرکزی سوئیس نشان داده است که برای نیمه دوم سال, متوسط درخواست قیمت در هر متر مربع بود, هشت صد در زوریخ, در ژنو و, در لوزان ، سوئیس سخت محدودیت های خارجی در خرید ملک بنابراین بسته به پس زمینه خود را, شما ممکن است پیدا کردن گزینه های خود را محدود. شما می توانید خرید ملک در سوئیس اگر در هر دو مورد شما باید از همان حقوق به عنوان یک شهروند سوئیس به خرید ملک, بنابراین شما می توانید با خرید املاک و خانه های تعطیلات و یا ساختمان های تجاری و همچنین به عنوان محل اقامت اولیه. کسانی که خارج از این دسته بندی ها از جمله به عنوان غیر مقیم خارجی ساکنان خارجی بدون سوئیس اجازه کار (از جمله کسانی که کار را برای ماموریت های دیپلماتیک آژانس های سازمان ملل و) و یا کارگران در کوتاه مدت و یا فصلی اجازه کار ممکن است مجاز به خرید ملک و یا ممکن است مجبور به درخواست برای مجوز برای خرید. صدور مجوز معیارهای متفاوت از کانتون به کانتون اما به طور معمول سوغات متقاضیان خرید محل اقامت اولیه که باید حل و فصل شده است در کانتون برای پنج سال یا بیشتر. سوئیس یک کشور کوچک و بسیاری از شهرستانها عمده آن از جمله ژنو و بازل به اندازه کافی نزدیک به مرز است که ممکن است به زندگی در یک کشور همسایه در حالی که مشغول به کار در سوئیس. قیمت ملک به طور معمول ارزان تر در سراسر مرز بنابراین اگر شما اجازه کار اجازه می دهد تا آن را, شما ممکن است بخواهید به در نظر گرفتن تبدیل شدن به یک"' با اقامت در فرانسه یا آلمان و یک کار در سوئیس. همانطور که در بسیاری از کشورهای دیگر بیشتر سوئیس خواص ذکر شده آنلاین از طریق عوامل املاک و اموال پورتال. لیست املاک نیز می تواند در بر داشت در تمام روزنامه اصلی و به عنوان متخصص اموال مقالات که معمولا توزیع توسط عوامل املاک و در مراکز خرید برای رایگان. رقابت بالا برای خواص اجاره در سوئیس شهرهای بزرگ بدان معنی است که برخی از آپارتمان ها ممکن است در حال حاضر اجازه داده شده است در زمانی که شما آنها را ببینید ذکر شده است. از نظر خرید و فروش خرید و فروش ملک تمایل به حرکت به آرامی اما دانش محلی باقی می ماند یک مزیت پس از آن است که به طور معمول به خوبی به ارزش ثبت نام با یکی یا بیشتر از عوامل محلی است که ممکن است دسترسی به خواص 'بازار' - یعنی قبل از آنها علنا تبلیغ. در حالی که خواص موجود در زمین های کشاورزی (مزرعه خانه, برای مثال) ممکن است خریداری شده و مورد استفاده توسط افرادی که کارگران کشاورزی وجود دارد ممکن است دشوار محدودیت در ساخت و ساز جدید و پسوند و یا حتی تعمیرات ساختمان های مورد نیاز برای کار کشاورزی.
پس از شما پیدا کرده ام خانه جدید خود را, شما هنوز هم می خواهید را به یک پیشنهاد پیدا کردن یک وام مسکن موافق در فروش و ثبت قرارداد.
این یک فرایند است که به سرعت حرکت می کند. در سوئیس, آن است که مشترک برای فرایند به سه ماه گذشته یا بیشتر. زمانی که خرید خانه, شما باید بودجه حداقل پنج از قیمت خرید برای هزینه ها و اتهامات از جمله انتقال اموال مالیات است که می تواند به عنوان بسیاری به عنوان سه در برخی از مناطق.
در سوئیس درخواست به صورت حرفه ای بررسی اموال رایج نیست و سازندگان ممکن است یک درخواست برای یک نظرسنجی به عنوان یک نظر منفی در کیفیت کار خود را.
اما به عنوان فروشنده مورد نیاز نمی باشد به شما اطلاع از هر گونه مسائل بررسی ممکن است به شما هشدار پیش از مشکلات جدی به خصوص با خواص بنابراین این قطعا چیزی است که شما باید در نظر بگیرید. در کشور خود شما ممکن است آشنا با پرداخت هزینه سرویس برای نگهداری از زمینه های مشترک اگر شما زندگی می کنند در یک آپارتمان.
در سوئیس حتی خانه های جدا هستند به احتمال زیاد با آمدن سالانه هزینه خدمات برای تعمیر و نگهداری از مناطق مانند پارک ماشین اسکله قایق و یا خصوصی جاده ها است.
آپارتمان هزینه را می توان در اطراف یکی از قیمت خرید در هر سال. محلی مالیات بر املاک در سوئیس متفاوت است فوق العاده از کمون به کمون و همچنین از ایالت به ایالت بنابراین مهم است که به درخواست در مورد سطح مالیات در هنگام خرید در اطراف برای خواص.
قبل از ساخت یک پیشنهاد شما نیاز به درخواست برای وام مسکن از یک بانک.
وام مسکن به طور معمول مرتب به طور مستقیم با وام دهندگان و نه از طریق یک عامل یا کارگزار وام مسکن. هنگامی که شما درخواست قرض دهنده را ارزیابی ارزش ملک شما با توجه و تصمیم می گیرید که آیا به شما ارائه می دهد یک وام مسکن. بیست سپرده است که به طور معمول حداقل مورد نیاز از جمله حداقل ده نقدی. برای کسب اطلاعات بیشتر در تنظیم یک وام مسکن در سوئیس, جزئیات قانون سوئیس راهنمای سوئیس وام مسکن. چقدر شما می توانید قرض هنگامی که گرفتن یک وام مسکن ممکن است تعیین این پیشنهاد را شما می توانید در یک ملک. هنگامی که شما تصمیم گرفته اید در یک پیشنهاد به شما خواهد شد نیاز به برقراری ارتباط این پیشنهاد به فروشنده و یا از طریق خود عامل املاک و یا به طور مستقیم. عوامل املاک و در سوئیس به طور معمول کار می کنند و توسط فروشنده پرداخت می شود.
این به این معنی شما باید خود را ادعا می کند با خرج کردن از نمک است.
به عنوان فروش خود را به کار گرفته خواهد شد توسط یک دفتر اسناد رسمی وجود ندارد و مزیت خاص برای خریدار در استفاده از یک عامل املاک به جای خرید مستقیم از مالک. اگر این پیشنهاد پذیرفته شده است, شما ممکن است نیاز به پرداخت سپرده در این مرحله است.
این برگزار خواهد شد در سپردن توسط یک دفتر اسناد رسمی, اما شما هنوز هم نیاز به یک توافق کتبی پوشش شرایطی که در آن سپرده خواهد شد جریمه و یا بازگشت.
شما همچنین نیاز به اطلاع رسانی خود را به ارائه دهنده وام مسکن خود را که ارائه شده است موفق و کامل از هر گونه باقی مانده کاغذ بازی با آنها. آنها خواهد شد و سپس اطلاع رسانی دفتر اسناد رسمی که روش پرداخت مرتب و فروش می توانید پیش بروید. در سوئیس یک انتقال اموال به کار گرفته شده است توسط یک دفتر اسناد رسمی است که یک افسر کار برای هر دو خریدار و فروشنده است.
خریدار ممکن است نشان می دهد یک دفتر اسناد رسمی و یا شما ممکن است مایل به انتخاب خودتان. ثبت سند با دفتر ثبت (حدود پنج)با توجه به کانتون این هزینه ممکن است تقسیم بین خریدار و فروشنده اما معمولا این مسئولیت خریدار است.
این هزینه ها به طور معمول صورتحساب آیتم های مورد نه به عنوان یک تک و یکجا. فروش قرارداد معمولا کشیده شده توسط یک دفتر اسناد رسمی. در واقع در برخی از استان این است که توسط قانون مورد نیاز و در نتیجه نسبتا استاندارد است. اگر شما با منطقه آشنا هستند یا نه زبان محلی صحبت می کنند شما ممکن است مایل به خود را نمایندگی حقوقی به توضیح جزئیات این توافق به شما.
به عنوان وام مسکن موافقت شده است قبل از فروش قرارداد خود را وام دهنده ممکن است مایل به بررسی این قرارداد برای شما به صورت رایگان.
اگر شما در یک قرارداد و یا در معرض خطر بودن ناگهان منتقل خارج از کشور سوئیس در خانه ممکن است یک مسئولیت است. سود سرمایه مالیات بر امر خرید و فروش ملک در سوئیس. اما به عنوان بازار اجاره قوی است و قیمت خانه ادامه به افزایش خرید یک خانه در اینجا می تواند یک سرمایه گذاری با ارزش است.
